楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成(chéng)孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原(yuá孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理n)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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