上任(rèn)仅33天(人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟tiān)，知(zhī)名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额(é)仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到(dà人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟o)2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人(rén)员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化(huà)国际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会(huì)委(wěi)员(yuán)及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变化。

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