上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何(hé)附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执(zhí)行官(g相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术uān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着(zhe)他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售(shòu)额(é)为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工(gōng相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术)商(shāng)管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会委员及(jí)首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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