从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米2000克是多少斤啊，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场(ch2000克是多少斤啊ǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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