从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，湖南电大几本，湖南长沙电大是几本对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fā湖南电大几本，湖南长沙电大是几本ng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么(me)户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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