经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zà彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方i)有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的(de)根基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大(dà)盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方(fā彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方ng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半(bàn)年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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