大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然(rán)分化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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