豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人(rén)也(yě)还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，国民党任公是指谁，任公指的是什么拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)国民党任公是指谁，任公指的是什么754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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