OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所(suǒ)回(huí)升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资(zī)金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随(suí)着二级(jí)市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济(jì)复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私(sī)募基(jī)金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对(duì)经营(yíng)现金(jīn)流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度(dù)二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩(jì)说(shuō)明(míng)会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下(xià)的(de)扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化(huà)后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告(gào)引起了市(shì)场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人(rén)坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试(shì)、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户(hù)，租(zū)赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万方(fāng)。从(cóng)意(yì)向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需要一些时间。