上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李从瑞的(de)具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点首席(xí)执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域(yù)总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了(le)万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料(liào)显示(shì)，张增根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学(xué)院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化。

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