OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的(de)下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近(jìn)期(qī)已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，浦东新区(qū)国资城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌委(wěi)也(yě)高度关城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低(dī)开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施REITs中(zhōn城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌g)，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人(rén)士(shì)看来，尽(jǐn)管(guǎn)出(chū)于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内(nèi)资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位(wèi)业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星(xīng)对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利(lì)空下(xià)调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露(lù)的张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现回(huí)落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团(tuán)队(duì)表示了对(duì)张江光大园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合同(tóng)谈(tán)判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后，项目出(chū)租(zū)率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消息的第(dì)一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租(zū)的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等产(chǎn)业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽(suī)然收(shōu)了三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责(zé)的(de)态(tài)度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短(duǎn)期内(nèi)完(wán)成去(qù)化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的(de)张江光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租(zū)和换租(zū)都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大(dà)平(píng)层(céng)，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)单层以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户自(zì)身也会有诉(sù)求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的(de)管理人(rén)都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能(néng)更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其他在开发的储(chǔ)备(bèi)项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区(qū)产业空间资产上市(shì)平台目(mù)标的(de)坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未(wèi)来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的(de)一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临(lín)了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的(de)所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌