经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的(de)自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策一直(zhí)备受关2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地(dì)产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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