从抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租(zū)售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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