OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区(qū)国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　<串子是什么意思网络，足球串子是什么意思strong>二(èr)级(jí)市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前上市(shì)的8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇(yù)突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌(diē)，风(fēng)险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期(qī)本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一(yī)，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露(lù)的张江光大园(yuán)项目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管理人(rén)就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信(xìn)心得(dé)到(dào)了(le)一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩(kuò)募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合(hé)同谈(tán)判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据(jù)悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租(zū)户还是(shì)比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过(guò)了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化(huà)为实际租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一(yī)些重要租(zū)户。虽(suī)然收了三个(gè)月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度(dù)末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修(xiū)复(fù)后，张江这边(biān)也作了一(yī)定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平(píng)的大(dà)平层，楼的(de)成新(xīn)度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大(dà)园单(dān)层以一千平(píng)的(de)面积为主，还(hái)有一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资(zī)产的(de)管理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续(xù)我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zu串子是什么意思网络，足球串子是什么意思ì)后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张(zhāng)江(jiāng)集(jí)团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资(zī)产上市平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未来(lái)的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了(le)一些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发展过程中所经(jīng)历(lì)的(de)相比(bǐ)，只能(néng)算(suàn)是一个(gè)非常小的插曲。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事(shì)件的(de)所有负(fù)面影响，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

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