上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席(xí)执行(xíng)官(guān)的李从瑞(ruì)接(jiē)任该(gāi)公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

九龙司是哪里？　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财(cái)务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净(jìng)利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

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　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理九龙司是哪里？(lǐ)及董事(shì)长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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