过去(qù)辉煌(huáng)的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的(de)股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制(zhì)退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效(jūn)低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十(shí)个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可(kě)能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终止上市(shì)交易。因触(chù)及(jí)交易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不(bù)进入(rù)退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被强制退市，其(qí)股价连(lián)续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的(de)原因被(bèi)要求强制(zhì)退市并转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一(yī)个(gè)面临(lín)强制退市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个交易(yì)日(rì)低(dī)于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的(de)方式(shì)已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中(zhōng)等，严格(gé)了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来(lái)延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购房者(zhě)的利(lì)益。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次调整后的房地(dì)产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问题的(de)根源都归(guī)结(jié)于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业(yè)的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的(de)确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业(yè)有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然(rán)还(hái)有人干(gàn)这欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效个成了(le)中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没(méi)任(rèn)何价(jià)值的。

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