大家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起太深是一种什么体验，太深是不是不好(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银(yín)行(xíng)流(liú)水的(de)新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度，预(yù)计该(gāi)批(pī)次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易(yì)等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì太深是一种什么体验，太深是不是不好)已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城(chéng)市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的(de)城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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