从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里(大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别lǐ)了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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