继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监(jiān)会准予注册(cè)的(de)批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措(cuò)施，防范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和(hé)运作(zuò)过程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设(shè)和(hé)经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(y耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系íng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系>

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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