刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长王广华(huá)在全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道(dào)，从全国自(zì)然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆(fù)盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步(bù)提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多(duō)次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门(mén)还(hái)积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)还要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登小黄人名字分别叫什么记依(yī)据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不(bù)动产权利人的(de)合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于(yú)为现代国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利(lì)、社会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而(ér)是需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动产就意味着在(zài)某(mǒu)一区(qū)域居(jū)住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基(jī)本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居民(mín)越集中的(de)区域(yù)，对公共(gòng)产品的需求也就越多(duō)；不动产价(jià)值(zhí)较高的(de)地方，对(duì)公共产品需求的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的(de)不(bù)动产（集(jí)体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产小黄人名字分别叫什么税制的前提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在(zài)此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式(shì)等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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