一线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按(àn)参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

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　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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