上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠(qú)路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发(fā)商(shāng)向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业(yè)第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团(tuán)风(fēng)险管理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变(biàn)化(huà)。

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