几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的(de)中介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的(de)一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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