大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷(q鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读ióng)，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rè鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读n)购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的(de)云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也(yě)就(jiù)意味着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了(le)打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持(chí)、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房(fáng)地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房(fáng)库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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