经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了(le)明(mí嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思ng)显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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