一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事表示第一的词语四字，古代表示第一的词语情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000表示第一的词语四字，古代表示第一的词语万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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