曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的(de)深圳富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收(shōu)账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并(bìng)没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Chu嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址rchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并(bìng)不(bù)出名。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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