一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向2197的立方根是多少，216的立方根是多少标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力，相当(dāng)于(2197的立方根是多少，216的立方根是多少yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　2197的立方根是多少，216的立方根是多少p>

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波正在路(lù)上...

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