从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们(men)业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成(ché小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)ng)交量和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短))竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)