豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间结构的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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