从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的(de)联合(hé)恶意(yì)打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士(shì)的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业(yè)主那(nà)里了(le)解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去(食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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