曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时(shí)间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术，超过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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