金融界5月22日消息 据贝(bèi)壳研究(jiū)院监测显示，2023年5月贝壳(ké)百城首套主流房贷利率平均为(wèi)4.0％，较上月微降(jiàng)1BP；二套主流房贷(dài)利率平均为4.91％，与上月持平。5月首二套(tào)主(zhǔ)流(liú)房贷利率较(jiào)去年同期(qī)分别回(huí)落(luò)91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均放(fàng)款周期为23天，较上月延(yán)长2天，放(fàng)款(kuǎn)速(sù)度仍较快(kuài)。

　　分能级(jí)统(tǒng)计，5月一线和(hé)二线城(chéng)市首二套房贷(dài)利率均与上(shàng)月持(chí)平，清远(yuǎn)、中山(shān)首(shǒu)套房贷利率下降带动三四线城市首套利率微降至3.98％，二套(tào)利率不变。

　　首(shǒu)套住房贷款利率政策动态(tài)调整机制(zhì)下，首套利率(lǜ)回调(diào)，二套利率保持不变，5月百城(chéng)整体首二套房贷利率(lǜ)差扩大(dà)至91BP。其中37个城市首(shǒu)二套9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少房贷利(lì)率差达到100BP，二套(tào)改(gǎi)善需求(qiú)的房(fáng)贷成本较高。当前改(gǎi)善(shàn)需求是市场修(xiū)复的关键(jiàn)支撑，建议因城施策，适当降低(dī)二套房贷(dài)利率，促进二套(tào)改善需求释放。

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