继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xi敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思à)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人(rén)敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思strong>

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日(rì)起6个月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服(fú)务(wù)等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道取敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布(bù)了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。