豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地(dì)人(rén)还是有买房的(de)需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁王宝强学历，王宝强不是84年的吗“买房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过(guò)来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的(de)话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口流失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)7王宝强学历，王宝强不是84年的吗5503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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