曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪(háo)宅并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的(de)障碍(ài)。系列事件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊(zhēng)”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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