杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房的(de)购(gòu)房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户籍只jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

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