上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

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　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的(de)前(qián)任(rèn)们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为(wèi)中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统计(jì)的(de)数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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