继(jì)今年2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得(dé)中国(guó)证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复(fù)，投资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设(shè)和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基(jī)金携手(shǒu)为基(jī)础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东(dōng)高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一(yī)教师一年的工作日有多少天，一年有多少周起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产类型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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