楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于(yú)本(běn)市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结(jié)jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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