过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市(shì)潮(cháo)，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例(lì)的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价(jià)低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性(xìng)调(diào)整(zhěng)后(hòu)面临着过(guò)去(qù)的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存(cún)在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连续二十(shí)个交易(yì)日低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该(gāi)公(gōng)司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触(chù)及(jí)交易(yì)类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？市(shì)，其股价(jià)连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退(tuì)市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时，房企发展模式(shì)也(yě)在发(fā)生(shēng)转(zhuǎn)变(biàn)。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式已经(jīng)不再(zài)可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限制措施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得不寻求债务(wù)展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者和购(gòu)房者的利(lì)益。随着(zhe)房地产行业的(de)加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业需(xū)要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国(guó)人(rén)民(mín)大学(xué)原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地(dì)产业(yè)的生态环(huán)境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于它(tā)，以为(wèi)把房(fáng)地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了(le)中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形(xíng)象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首(shǒu)说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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