从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子(zi)公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被(b一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万èi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个(gè)一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区(一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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