经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为，在(将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物zài)经济(jì)转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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