从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句kāi)始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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