经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fá抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市ng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地产税改革(gé)试(shì)点城(chéng)市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地产(chǎn)市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(du抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市ō)数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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