OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯(xīn三公里是多少米，三公里是多少米)片(piàn)子公司哲库科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市(shì)场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下(xià)跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险(xiǎn)规(guī)避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判(pàn)断(duàn)价格(gé)是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对经营现金(jīn)流没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期(qī)本身(shēn)园区(qū)类资产就回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园(yuán)区会(huì)最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产张润大(dà)厦的(de)重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级(jí)市场(chǎng)价格出现(xiàn)回(huí)落(luò)。在随后(hòu)召开的(de)业绩说(shuō)明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事(shì)项进(jìn)行了解释(shì)说明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的(de)储(chǔ)备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的(de)广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的(de)原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息(xī)的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储备租(zū)户还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为实际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个(gè)月履约保证金给了我们(men)一(yī)些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多(duō)储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张三公里是多少米，三公里是多少米(zhāng)江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于(yú)正常情况，而这次项目的(de)大租户(hù)退租正好发生在(zài)市(shì)场活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出(chū)租率(lǜ)下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大(dà)园项目(mù)在给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等(děng)方(fāng)面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦(shà)多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态(tài)的(de)物业(yè)。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共享和联(lián)合营销方面能(néng)更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负(fù)责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前(qián)在管资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还(hái)有一些(xiē)其他在开发的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了一些(xiē)突发情况需(xū)要(yào)解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能(néng)化(huà)解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

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