曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物(wù)业(yè)被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔(huǐ湖南电大几本，湖南长沙电大是几本)约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”湖南电大几本，湖南长沙电大是几本trong>；在目前(qián)市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。