上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金茂(mào)任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们(men)。据了解，此文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在(zài)中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释最(zuì)重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业(yè)技(jì)术资格(gé)，在(zài)化(huà)工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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