杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大(说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用dà)力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户(hù)杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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