豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗(nián)，党当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗中央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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